De kolenwasserijen staan op kolommen, met een vrije hoogte van +/- 5 m. Het complex creëert een overdekte maaiveldzone onder de kolenwasserijen met een oppervlakte van meer dan 10.000 m². Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het inrichten van overdekte markten, festivals, foodtrucks en nog veel meer. Het inkompaviljoen van kolenwasserij 4 nestelt zich in deze overdekte, beschutte buitenruimte, waar ook toekomstige eigenaars gebruik van kunnen maken.